敷金は、何のためのお金？

敷金は、家賃など賃貸借に基づく借主の金銭債務を担保するために、貸主に預けるお金です。「保証金」という名前でも、同じ性質のお金なら敷金に当たります。礼金など、返還を予定しない別の費用とは分けて確認しましょう。

精算は、3つの金額に分ける

預けた敷金−根拠のある控除額＝返還される残額

控除の対象には、未払い家賃や、借主が負担すべき原状回復費、契約に基づく費用等が入り得ます。それぞれの根拠と金額を確認します。精算対象の債務が敷金を超えれば追加の支払いが必要になることもあります。敷金ゼロの物件でも、退去時の負担がゼロになるとは限りません。

計算のためだけの例 · 相場ではありません

敷金80,000円、確認して合意できた控除が清掃費33,000円と借主負担の補修費7,000円、ほかに債務がなければ、返還残額は40,000円です。大切なのは引き算より先に、33,000円と7,000円の根拠を確認することです。

敷金が返ってこないときの確認順

契約終了と明渡しを確認鍵の返却日と受領記録をそろえる。
預けた額を確認契約書、領収書、振込記録を見る。敷引き・償却の条項も確認。
精算明細を求める控除項目、金額、契約・損傷の根拠を分けてもらう。
返還日・口座を確認契約の返還時期と実際の送金予定を聞き、記録を残す。

民法622条の2は、どの契約でも「退去後○日以内」と一律の返還日数を定めているわけではありません。契約の返還条項を確認し、遅れているなら理由と予定日を尋ねます。国交省の標準契約書は、明渡し後、残額を遅滞なく返還し、控除する債務の内訳を明示するモデルを示しています。実際の契約との違いも確認してください。

控除の一部だけに疑問がある場合も、「全額が不当」とひとまとめにせず、項目を特定して説明を求めます。連絡がつかない、返還の見通しが示されない場合は、相談先の章にある資料をそろえましょう。